【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2022年5月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，六都共計(jì)22,841棟，月增1.8％、年減7.7％，跟2021年同期相比除了臺北市年增2.3％、臺中持平，其它四都移轉(zhuǎn)皆下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴(kuò)散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2021年同期相比買氣多為緊縮，2021年因科技園區(qū)拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，與前一月份比較，因4月份的工作天數(shù)較少、剛性自用買盤穩(wěn)健，5月移轉(zhuǎn)普遍優(yōu)於前一月份。
 
臺北獨(dú)自稱霸，南部交易冷卻
 
綜觀六都5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市3,068棟、月增11.7％、年增2.3％，新北市5,721棟、月減6.4％、年減12.6％，桃園市3,833棟、月增4.0％、年減1.6％，臺中市4,338棟、月減5.1％、年增0.8％，臺南市2,233棟、月增15.5％、年減11.3％，高雄市3,648棟、月增7.6％、年減18.8％。郎美囡表示，臺北市平均房價雖然最高，但不乏資金充裕的買方，疫情下全球物價上漲，看準(zhǔn)大都會區(qū)抗通膨的效果，買方出手意願高，如北投區(qū)近幾年有北投士林科技園區(qū)議題帶動，新案量體大，交屋挹注下，北投區(qū)2022年5月與2021年同期相比移轉(zhuǎn)量增62.7％，且2021年5月臺北市為疫情重災(zāi)區(qū)，尤其萬華區(qū)影響甚鉅，故萬華區(qū)2022年5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增幅高達(dá)97.0％。
 
至於南部買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2021年同期相比則明顯滑落，郎美囡認(rèn)為，央行升息並預(yù)告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區(qū)域房價漲至高點(diǎn)，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產(chǎn)居多。
 
市場多變，注意賣壓
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，內(nèi)政部針對預(yù)售交易市場提出打炒房五大措施，預(yù)計(jì)最快趕上2022年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規(guī)劃轉(zhuǎn)售，區(qū)域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計(jì)畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區(qū)域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風(fēng)險。